法律问答
你好!我预租了一套房子,付了定金,但这会不想租,定金能不能还给我?
合同违约纠纷
2023-10-31 15:44:04
律师解答共有3条
法律分析:一般情况下,定金不能退,其本身是起到一个担保的作用;而订金能否退,要看当事人之间的具体约定。根据我国现行的法律有关规定,订金没有定金的性质,交付订金的一方是主张定金权利的,人民法院不予进行支持。一般情况下,交付订金的应视作交付预付款。另外,根据市房屋土地资源管理局所发布的《关于规范
房地产开发
企业有关商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业要收取订金的,订金数额应当在房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售
合同
或者出售合同后,订金应即时返还或者抵充房价。订金并非一个规范的法律的概念,实际上它是具有预付款的性质,是当事人的一种支付的手段,并不具备担保的性质。商品房的交易中,如买家没有履行合同义务,并不表示他丧失了要求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务也不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方不须承担
违约责任
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
适用要点
法律分析:定金指的是当你承诺要定下来出租的房子后,但是不能及时入住,此时有些房东就需要你支付一笔定金,用于保证租客会租这套房子,并给租客预留房子,但是定金一旦违约是不能退还的,却可以抵房租。订金相当于和房东口头承诺,双方约定好一些事项即可,如果租客违约,是可以和房东协商退回订金的。其实两者最大的区别就是定金不可以退还,只能用于抵消租金或者转为押金;而订金可以通过协商退还。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
民法典中租赁房屋定金可以退。租赁双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;履约不能不归责于承租人的,定金可以退;出租人单方违约的,定金可以退双倍。法律依据:《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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