房屋权属证书是什么
房屋产权
2023-11-02 12:34:05
律师解答共有3条
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房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括房屋所有权证或房屋共有权证或房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证或不动产权登记证明，不包括土地使用权证。
：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
开房屋权属证明需要什么材料
1、 有效身份证；
2、已经公证过的房地产交易合同正本；
3、交易购楼发票以及付清楼款证明；
4、已经公证过的按揭合同；
5、契税款以及办证费。 -
法律分析：房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。
法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
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房屋权属证书（即房屋权益证）是房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证（法律依据：《房屋权属证书印制管理办法》第二条）。
产权所有人权益的权利具体表现在：
1.占有：是指对房屋的实际控制。私房产权所有人行使占有权的方式主要有两种：一是所有人以及家属自住使用；二是让非所有人占有，如将房屋出借或出租。
2.使用：指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用。
3.收益：指房屋所有人收取房屋产生的某种经济利益，如出租房屋而收取的租金。
4.处分：指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋。处分可分为：事实上的处分和法律上的处分。由于处分权的行使涉及到房屋所有权的归属，是房屋所有权的核心，因而通常情况下处分权由房屋所有人亲自行使。
但在法律规定的情况下，非所有人也能行使，如果债务到期而未清偿，抵押权人依法对作为抵押物的房屋进行处分。
产权所有人在行使所有权时，必须遵守国家的法律按照物尽其用的原则合理使用，充分发挥房屋的效益，不得滥用自己的房屋所有权给他人或社会公共利益造成损害，否则将承担相应的法律责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
