转租店铺的定金收据写如果因我个人原因不要店铺，定金不退，反之双倍退还。在二房东明确知道我要续租以及可能转租的条件下，房东表示不准准租，开不下去房子退她，且租金不退。到处都是只违约金不退，租金退换，因此我没有签约，请问算我违约吗？她是否该退我定金？

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。

签订购房合同时要对定金的性质进行约定。

因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。