你好，我想咨询一下：我是房东，租客签了一年合同，但是租了三个月就退租了，我把押金误退给他，现在跟他要押金，他不还，怎么办？
房屋租赁
2023-11-02 17:42:06
律师解答共有3条
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法律分析：1、协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。2、起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。3、房东有权扣押金的情况，租客没有按照合同约定时间退租、没有定期上交租金等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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正常情况下，租赁合同履行完毕或者是双方解除合同，房东都需要向租客退还押金。如果租客对房东的房屋或者设备设施有损坏行为，那么房东可以在押金之中直接抵扣，不予退还。但是如果不具备以上情形，房东就需要退还押金。房东不退还押金是属于违约行为，作为租客来说可以依法提起诉讼。租客不仅仅可以要求房东退还押金，还可以要求房东承担违约责任，具体违约金的标准，看双方租赁合同之中是否有约定，如果没有约定的话那么可以按照法律的规定来确定违约金的标准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的， 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
