租房未到期，承租人提前解约
房屋租赁
2023-11-02 18:22:04
律师解答共有3条
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租房合同未到期提前解约赔偿如下：
1、违约金由双方协商确定。虽然没有数额限制，但一般限于双方可以预测的一方违约造成的损失；
2、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院要求增加违约金。
相反，如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以起诉法院要求减少违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租房可以提前解约，有两种方式，一种是法定解除，一种是约定解除。法定解除是指承租人有违约行为导致合同目的不能实现或者有不可抗力因素出现导致合同目的不能实现，要求解约。
约定解除是指承租人自身想要解约，构成违约，承担违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 -
租房时可以提前进行解约，一种是法定解除，一种是约定解除。法定解除是指承租人有违约行为导致合同目的不能实现或者有不可抗力因素出现导致合同目的不能实现，要求解约。约定解除是指承租人自身想要解约，构成违约，承担违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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