什么样的房子有质量问题可以退房赔偿？
房屋租赁
2023-11-03 11:22:04
律师解答共有3条
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房屋有以下质量问题能退房赔偿：
1、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；
2、房屋质量问题严重影响正常生活。
根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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法律分析：房屋有质量问题能退房赔偿的情况：
一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
二、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
三、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。法律依据：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
