不能办理按揭贷款的房子包括:
1、无法获得
房屋产权证书的;
2、土地使用权已经被抵押的房屋;
3、已经被法院强制执行,依法查封冻结的房屋;
4、房屋产权权属有争议,无法确定具体所有权归属的。法律依据:《
住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。