买房合同怎样解除
房屋买卖
2023-11-04 12:18:06
律师解答共有3条
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一、购房合同解除的情形有哪些
1、购房合同解除的情形有：
（1）购销双方协商一致解除的；
（2）逾期交房超过一定期限的；
（3）房屋质量不符合合同约定标准的；
（4）面积误差比绝对值超过3%的；
（5）擅自变更规划设计的；
（6）不能依约取得房屋所有权证书的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、二手房购房合同解除违约金纠纷的诉讼时效是多久
二手房购房合同解除违约金纠纷的诉讼时效是3年。
如果没有履行期限的，随时可要求履行。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 -
房屋买卖合同的解除办法：
1、协商解除，即约定解除。适用于房屋买卖合同当事人协商一致，或者合同中约定了解除事由，并且解除事由已经成就的情况；
2、法定解除。适用于因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等违约行为致使不能实现合同目的情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -
解除购房合同的方式有：
一、约定解除：当事人协商一致的，可解除购房合同。
二、法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现购房合同；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行购房合同；
3、迟延履行主要价款，经催告后在合理期限内仍未履行。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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