法律问答
我买了过保修期的商品房,谁负责房子的质量问题
产品质量
2023-11-05 11:20:33
律师解答共有3条
确定商品房的保修责任,一般根据保修期是否届满确定。在保修期内出现的质量问题,由开发商负责维修。
根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除
合同
和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
房地产开发
商
已竣工交付使用、在保修期内的商品房屋质量问题,房地产开发商是第一责任者,对开发建设的商品房屋质量全面负责。保修期内发生商品房质量投诉的,房地产开发企业自接到投诉之日起,应在五个工作日内组织设计、监理、施工等相关责任方现场查实问题,明确责任,解决质量问题。
经管理部门确认,房地产开发企业拒不承担责任的,管理部门停办其在建或其它开发项目手续。法律依据:
法律分析:房屋质量问题在在保修期限内,保修责任由开发商承担。《
商品房销售管理办法
》规定,在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
因
不可抗力
或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十三条 商品房开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
居住时发现房屋质量问题能否退房
房产纠纷
856
建设施工质量问题反诉状
拆迁承包
324
房子过了保修期找谁
房产纠纷
105
收房后发现质量有问题怎么办?
收楼与物业管理
45946
建筑施工质量问题的反诉状
拆迁承包
324
住房质量问题,如何处理?
房屋质量
47259
房屋质量问题协议
验收委托
324
使用权房子动迁怎么补偿标准
拆迁补偿
5
施工许可证怎么办理
工程质量纠纷
5
被执行人的拆迁房怎么执行
拆迁补偿
5
失信被执行人拆迁补偿款怎么领取
拆迁补偿
5
失信被执行人拆迁补偿款怎么领
拆迁补偿
5
失信被执行人拆迁补偿款怎么处理
拆迁补偿
5
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
厦门律师
厦门找律师
翔安区律师
翔安区找律师
厦门损害赔偿律师
思明区律师
海沧区律师
湖里区律师
集美区律师
同安区律师
翔安区律师
厦门房产纠纷律师
厦门公司法律师
厦门合同纠纷律师
厦门婚姻家庭律师
厦门交通事故律师
厦门劳动纠纷律师
厦门刑事辩护律师
厦门债务债权律师