法律问答

我与房屋持有人兰某购买坐落于南路100号的住宅（一套二手房），2010年12月末办理房产过户手续时房产主管部门查出房屋持有人兰某与2000年10月23日在农行保山市下巷街分理处用该房屋抵押贷款1.8万元未注销（其他手续都已齐全）。

2018-08-13 12:21:51

贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：
　　
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
　　
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

购买二手房流程

2014年6月20日，2015年9月28日，我在衡阳紫金花园

申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证件；（三）当事人的

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

二手房不可以贷款吗

二手房不可以贷款吗

01:30

2022年购买二手房要注意的事项

2022年购买二手房要注意的事项

房屋共有人算有房产吗

房屋共有人算有房产吗

我于2011年10月24号购买的房屋，那时老婆早已病入骨髓了

房产证办理需要什么材料? (一)房屋买卖合同正本和补充合同正本。 (二)商品房销售的原始发票。 (三

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

假冒他人办理房屋抵押登记是否有效

假冒他人办理房屋抵押登记是否有效

01:32

房主去世后如何办理房屋过户配偶

本人2016年10月1日由香河中介购买二手房，本人提起诉讼，

二手房交易违约金条款2017年规定违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万

买二手房时要怎么签购房合同

二手房买卖合同 5

买二手房时要怎么签购房合同

购买房屋合同丢了怎么办

购买房屋合同丢了怎么办

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

小产权房被拆除有补偿吗

小产权房被拆除有补偿吗

农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依

你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！

开发商违约退房退利息么

开发商违约退房退利息么

农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。

按照批准范围确定

离婚的安置房怎么申请

安置房申请 4828

离婚的安置房怎么申请

农村唯一自建房卖了还债可以吗?

根据新政策可以拍卖的

装修合同定金是多少

房屋装修合同 5

装修合同定金是多少

农村自留地上可以建房吗

农村自留地可以建房，但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件，且经过乡镇和县级相关部门批

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

江阴市律师宜兴市律师锡山区律师惠山区律师滨湖区律师无锡新区律师梁溪区律师新吴区律师

南京律师连云港律师宿迁律师盐城律师扬州律师泰州律师南通律师镇江律师常州律师无锡律师苏州律师徐州律师淮安律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权