房屋合同到期，房东如何解决
房屋租赁
2023-11-06 10:42:07
律师解答共有3条
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商品房合同到期的处理办法如下：
1、国家有权无条件的收回该土地；
2、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
3、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
合同纠纷的处理方式如下：
1、和解；
2、调解；
3、仲裁；
4、诉讼。
综上所述，商品房合同到期的处理为检查房屋是否属于危房、确定国家是否要收回土地，以及继续续期使用。合同纠纷得处理方式包括四种，即和解、调解、仲裁与诉讼，一般情况下，选择了仲裁程序则不能再提起诉讼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 -
房租到期合同的处理方式是：双方继续签订租赁合同，在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同；租赁合同期满，双方都不愿意再签合同，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋；租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意，可以协商，协商不成的解除合同。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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