法律问答

您好,出租屋水管破裂,导致漏水,谁来负责

业主维权
2023-11-06 12:18:06
律师解答共有3条

  • 一、租房子漏水造成的损失谁负责
    1、租房子漏水造成的损失谁负责,视情况而定:
    (1)如果漏水原因是因为租客的原因导致的,业主可以要求租客承担侵权责任
    (2)如果漏水原因是因为业主装修或其他业主的原因导致的,应当由业主来承担责任。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零九条
    承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
    第七百一十三条
    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
    二、房屋租赁应注意哪些事项
    1、注意签合同的日期以及房租到期时间,交租方式和交租日期;
    2、房东提前终止合同该如何赔偿;
    3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。
  • 法律分析:出租房屋漏水谁来承担责任要区分以下情况进行判断:
    1、属于房屋结构问题,出租人没有发现,没有及时采取修复措施的,出租人要承担赔偿责任。
    2、属于用水问题,承租人存在过错的,由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。
    3、房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,房客负次要责任法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。


  • 法律分析:需要根据房屋漏水原因判断租户是否承担责任,如果是由于租户的过错导致水管出现问题漏水的,则租户应当承担赔偿、维修责任。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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