法律问答

政府有权随意改变土地的性质吗?如果政府想改变土地的性质,还需要农民的同意吗?农民的土地确认证书仍在手中,土地的性质被政府私下改变了。政府违法吗?

土地纠纷
2023-11-06 13:22:04
律师解答共有3条
  • 您好!是以租代征还是强制征地?征地必须有合法的征地手续,和履行法定程序,否则就是违法征地。如果是违法的,可以主张返还土地
  • 土地性质的变更需要经过省级以上人民政府的批准。具体可以参看法律依据:《土地管理法》第四十六条。报批前需要依法履行勘测确认,公示公告,征求意见,签订协议等法定程序。若在农民不知情的情况下变更,肯定属于违法行为的。
  • 土地确权后是可以更改户主的,如果农村土地确权后不能变更户主,会产生很大的土地误会纠纷。为了避免这类情况的发生,土地确权后的户主是可以到登记机构申请进行变更登记的,但是变更有条件:
    1、新户主具有民事行为能力。具有民事行为能力的人才能对自己做的事情负责,这也是变更的主要条件之一。
    2、变更土地是依法转让或者相互承包的,没有权属纠纷。
    3、符合变更条件,且其他家庭成员没有异议才能变更户名。
    4、变更后的户主是本集体内部成员。最重要的一点是变更后的这个人必须是本村集体内部成员,户口迁出去了的是不符合土地权属变更条件的。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。