法律问答

近来发水，房子被水浸湿，变成了危房，不知何时会倒塌，这该怎么办？

财产损害赔偿

2023-11-06 18:32:04

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律师解答共有3条

法律分析：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

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2023.11.06 18:30:29 解答

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法律分析：查清情况再做判断。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
交涉执行方法。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，开发商就应担负起相关责任。
因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

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2023.11.06 18:30:43 解答

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法律分析：首先判断漏水原因，这样才好方便后面对于一些东西的破损要求相应的赔偿，房子的质量问题找物管或者开发商，邻居装修改造就应该找责任方。房屋发生渗漏时，解决的大概途径如下：
(一)查找分析渗漏的成因;
(二)确定法律关系;
(三)适用相关的法律规定;
(四)明确责任，通过这些途径便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。
1、适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的民事赔偿责任;
2、如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任;
3、如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。总结上面可以明确判断，房屋本身的问题就要走房屋质量问题法途径，要是楼上楼下漏水，就要走相邻法律途径，所以具体还要看漏水原因，根据实际原因要求赔偿以及走相关情节的法律途径。

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2023.11.06 18:32:04 解答

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