原结构为外墙镂空，楼下业主用现浇板封闭，空间由室外改为室内。楼上漏水后，楼下业主损失。谁来承担损失的费用？
业主维权
2023-11-07 08:56:05
律师解答共有3条
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楼上漏水淹楼下的赔偿如下：
1、先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开商进行赔偿；
2、若开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 -
法律分析：楼上漏水淹楼下的赔偿如下：
1、先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开商进行赔偿；
2、若开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 -
一、楼上漏水楼下如何索赔
1、楼上漏水楼下如何索赔楼上漏水楼下：
（1）可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，也可以委托专业的鉴定机构做出鉴定；
（2）如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条
侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
第一千一百八十三条
侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。
因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。
二、楼上漏水申请赔偿流程是什么
1、准备诉状和证据，交到法院；
2、法院审查后，符合法律规定，安排调解；
3、调解不成，通知开庭审理；
4、法院依据审理情况作出判决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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