法律问答

夫妻名下一套共用房产，现在协议离婚，想把房子公证给孩子，孩子8岁，如果公证给孩子有法律效应嘛？以后任何一方监护人有权处理这套房产嘛？

离婚

2019-06-17 01:35:29

公证合同是不能代替房屋过户的，建议到房管部门办理房产过户手续。
首先，经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
在夫妻双方有协议的情况下，房屋等共同财产可以根据协议进行分割，自协议达成后生效，但是一定情况下协议可以撤销：
1、协议离婚后一年内
男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
2、协议离婚不成，一方起诉离婚的
当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
因此如果夫妻协议后对于房产等财产的分割，在上述情况下可以通过合理的法律途径进行变更，即对于夫妻的共同房产进行重新分割，使先前的协议归于无效。
向法院起诉离婚。夫妻感情确已破裂并无和好可能的，法院应会判离，否则不会判离。存在婚姻法第32条规定情形的，属于夫妻感情确已破裂。婚姻法第32条规定的情形有：重婚或同居；家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员；赌博、吸毒等恶习屡教不改；感情不和分居满二年；一方被宣告失踪等。
法院将按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权归属。但孩子未满周岁时一般优先归母亲抚养，满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的，另一方有权探视并支付抚养费。
抚养费标准，有固定收入的，一般按其固定收入的20－30%支付；无固定收入的，由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。离婚时共有财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人，但对女方和子女的权益有照顾。
房屋遗产继承过户所系材料：

　　
１、被继承人死亡证明。包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明怕；

　　
２、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女）。由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明；

　　
３、房产所有权证、土地使用权证、契证。如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；

　　
４、所有继承人的身份证。
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