租赁合同应当包括以下条款:1、合同双方当事人的情况;2、住房具体情况;3、住房用途;4、租赁期限;5、房租及支付方式;6、违约责任;7、租赁合同的变更和终止;8、租赁物维修等条款。
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。法律依据:《
民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。