您好，我是2017年8月份买的二手房，和同签了、公正去做了，房主说2018年年初房产证能下来，房子54万，我首付16万，房主现在要求我把剩下的房款给他们，但是房产证没有下来，我肯定不会给，房主就到物业说不让我们交水费，我现在没水用，物业费我也交了，怎么办呢？
2019-06-17 10:34:39
律师解答共有2条
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有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押： 《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
