法律问答

你好,我想问一下,我的毛坯房是租来的。租户提前一天拿到钥匙,说当晚入住,物业打开了总水阀。结果,租户当晚没有入住,房间内的水阀管道开裂漏水,楼下起泡。我想问你谁应该负责[拳头][拳头]

业主维权
2023-11-09 18:32:06
律师解答共有3条
  • 租客租房子楼下漏水由谁负责还要看具体情况确定。如果房屋使用年限在质量保修范围则由开发商负责、漏水部位若是装修改装的则由装修企业负责、如果属于相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
    根据《民法典》第二百三十三条规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
    第二百三十六条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
    第二百三十七条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。法律依据:《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决
    第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险
    第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状
  • 法律分析:租房水龙头破裂漏水到电梯谁负责找房东,由租赁方承担。
    1、对于此类情况,需要找物业公司查明水管爆裂原因,如果是设备老化,非承租方恶意使用造成的爆裂渗水,你是不需要承担责任的。
    2、还要看你们当时签订的租赁合同,看有没有验收的的条款,如:本人已查看该房屋的所有硬件,均处完好状态,可以正常使用一旦有这一条,您是要承担此次责任事故的。
    3、由于此次事故,楼下也遭受到了物业渗水造成的装修破损,您和业主本人均属于被追索赔偿的对象,所以您或多或少都要承担部分责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
  • 房屋租赁期间出现漏水由谁负责,要看房屋租赁合同的约定,如果房屋租赁合同没有约定的,则由房东负责维修。根据法律依据:《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,如果租赁合同对维修义务没有约定的,租客可以让房东对漏水设备进行维修,如果房东不愿意履行维修义务的,租客可以先自行维修,之后找房东报销维修费。
    根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,如果租赁合同对维修义务没有约定的,租客可以让房东对漏水设备进行维修,如果房东不愿意履行维修义务的,租客可以先自行维修,之后找房东报销维修费。
    另外需要注意,如果因为漏水影响了租客的生活的,租客可以向房东主张减少租金。在房东既不履行维修义务也不支付维修金的情况下,租客可以起诉房东要求其承担违约责任。但是需要注意的是,如果漏水是因为租客的行为导致的,则房东无需承担维修义务。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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