我们曾经把一块土地租凭给个人用，然后那人连着他的土地修建了房子，并且在瞒着我们的情况下办了房产证，并且抵押给了银行。后来他破产了，银行开始拍卖。我们发现事情不对之后，上告了法院，但是因为我们的地皮最多也只值200w但是整块的价值3000千万，虽然土地局承认自己办错了证，法院也判了我们胜诉。但是却不会同意把土地拆给我们，因为要拍卖的房子牵扯了上百人的欠债问题，是不可能撤掉房产证。本来是和土地局达成协议，房屋拍卖之后把土地还给我们。后来债权人，告诉我们，可能要把我们的土地连带卖出去，不然没人要这类事。然后告诉我们补偿的话就按国家标准给我们钱，那样就给20w就行了。我觉得这样太欺负人了，有办法么？
拍卖
2019-06-17 16:27:06
律师解答共有4条
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如果只是判决了要强制执行拍卖，还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告，公告必须十五个工作日才能开拍卖会。
接着就要看能不能拍卖出去了。
不能拍卖出去的，可再拍卖二次。每次拍卖的间格是二个月左右。拍卖公司要写调价报告给法院，法院批准后，才能再拍卖。
三次拍卖都流拍的，法院还会有一个六十日的变卖期。
变卖也不能卖出去，就会与债权债务人一起协商解决。 -
由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。 -
关于个人房子抵押贷款利率有如下标准；农业银行用房屋抵押贷款的月利率在
0.51%左右、招商银行为
0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为
0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为
0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为
0.63%、光大银行房抵贷月利率则为
0.61%。
3.贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2015年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为
5.6%、一年至五年（含五年）的基准利率为
6.0%、五年以上为
6.15%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
