没房本的房能够买吗
房屋买卖
2023-11-11 09:46:04
律师解答共有3条
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没房本的房可以买，但无法获得房产证，购房者的权益无法得到保障，除非产权可以办下来，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患，这种房子是不受法律保护的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
一、没有房本的房子能买吗
大家在购买没有房本的房子之前先要弄清楚为什么会没有房本，如果问题不大，可以后期补办，这样的房子也是可以购买的，没有房产证一般有以下几种情况：
1、根据法律依据：《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
2、这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但是如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也更不可能了。
3、《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
二、购买没有房本的房子有什么风险
1、没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
3、房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。
按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 -
房子没有房产证怎么办能买卖吗
比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以签合同，签的合同有用吗?那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗?
没有房产证，有房本吗?如果什么都没有，建议不要买。除非它比商品房的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。
如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。
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可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。
因为：买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：法律依据：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。
因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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