法律问答

租房子外面的墙掉下来伤害谁的责任

人身损害赔偿
2023-11-13 12:20:36
律师解答共有3条
  • 租的房子天花板掉下来了,一般看情况谁导致的就谁来负责。出租房屋期间房主对于房屋内的设施是有保障和维修义务的,只要不是房客故意损坏,房客不需要承担赔偿责任,墙体发霉脱落明显是因为房间潮湿和年久失修,这是自然现象跟房客无关。房东无权扣留押金。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
  • 一、外墙脱落砸伤人谁负责
    1、外墙脱落砸伤人谁负责视具体情况而定,具体情况如下:
    (1)如果外墙砖仍在保修期内,施工单位和开发商应当承担相关责任;
    (2)如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期,建筑物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任
    (3)如果物业公司没有尽到维修、养护的义务,则由该小区物业承担侵权责任。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条
    侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿;被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
    二、高空坠物伤人的责任怎么认定
    1、高空坠物伤人的,应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任;
    2、从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿;
    3、如果房屋的所有人没有把窗台上的花盆拿进房间,或者没有关好门窗,或者未将空调外机合理固定,导致各种意外发生的,对损害后果依法应承担相应的赔偿责任。
  • 法律分析:小区外墙脱落砸伤人的情形下,需要查证是属于谁的过错。外墙脱落造成人身财产损害的,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,建筑物所有权人和管理人应该承担赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人,应当承担侵权责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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