夫妻共同贷款买房，离婚后房子怎么办
离婚房产分割
2023-11-14 06:42:07
律师解答共有3条
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一、离婚后共同贷款的房子怎么办
1、离婚后共同贷款的房子怎么办，需根据具体情况决定：
（1）如果一方是在婚前以个人财产购买房屋，婚后双方共同还贷的，该房产属于房产首付支付方所有，对于共同还贷部分应当补偿对方；
（2）如果是属于夫妻共同财产，离婚时根据市值价格，平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金，一方想要房子的，必须向另一方支付应得的款项。如果协议不成，可以向人民法院提起诉讼。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、办离婚需要什么材料
办理离婚需要以下材料：
1、当事人双方的身份证和户口本；
2、离婚协议书；
3、结婚证；
4、当事人的单人近期半身免冠照片。 -
一方买房婚后共同还贷离婚后房子处理方法如下：
1、夫妻可协商进行分割。
2、协商不成的，法院可依法分割。
3、法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 -
夫妻共同贷款买房的，则该房属于夫妻共同所有，不属于一方的共同财产，离婚后对于夫妻的共同财产可以由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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