商品房买卖合同有哪些无效情况？
房屋买卖
2023-11-14 11:44:04
律师解答共有3条
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商品房买卖合同无效情形有以下这些：
(1)无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同。
(3)以欺诈签订的商品房买卖合同。
(4)以胁迫的手段签订的商品房买卖合同。
(5)乘人之危签订的商品房买卖合同。
(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的商品房买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为商品房买卖合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 -
法律分析：商品房买卖合同无效的情形包括：
（1）合同签订主体不具备完全民事行为能力；
（2）行为人以虚假意思订立买卖合同；
（3）违反法律、行政法规的强制性规定的；
（4）合同内容违背公序良俗的；
（5）出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得的。法律依据：《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条?出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 -
商品房买卖合同无效情形有：无民事行为能力人签订的；限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意签订的；以欺诈为目的签订的；以胁迫的手段签订的；乘人之危签订的；双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的；无据可查属于非书面的。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
