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我购买的门面已付了首付，但没有签合同，可以要求开发商退款吗

房屋买卖

2023-11-15 02:45:19

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律师解答共有3条

买房子交了首付，没签合同满足以下条件能退房：
1.开发商擅自变更规划设计。
2.开发商“五证不全”。
3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证。
4.房屋面积误差超3%。
5.房屋存在质量问题影响正常使用。
6.开发商延期交房经过催告仍未交房的。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

找法网咨询顾问

2023.11.15 02:44:43 解答

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只交了首付没签合同一般是不可以退的，但是可以与开发商协商，协商不成的，是不能退的，坚持要退的，需要承担违约责任。合同的形式有书面的和口头的，尽管没有签合同，但是交了首付也表示合同成立，口头达成一致的合同内容约束双方，一方有违约行为是要承担违约责任的。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条　
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条　
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

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2023.11.15 02:45:01 解答

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买房子交了首付没有签合同如果在对方违约的情形下是可以退款的，对方没有违约的情形下是不能退款的，否则会构成违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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2023.11.15 02:45:19 解答

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