我打算买个学区房，前些天在中介看了个房子25w，房主拿着房产证上写的不是他的名字，他说是他姐姐的，所以当天没有签合同，而且房产证上写有抵押没还完，房主说还完了，可以拿着证直接去交易大厅过户，过户后就没有抵押字样了，他想省下他换证的钱。在房管局挂号排到24号交易，想让他带他姐姐来中介签合同，他说不想去，因为他家离这处非常远，想要24号直接去房产交易大厅过户，现在我担心房子会不会有什么问题，是不是通过中介会安全些呢？
2019-06-18 12:30:48
律师解答共有4条
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签订中介房屋租赁合同时，不一定要见房东本人，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。
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房屋买卖可以不用中介，直接进行房屋买卖并且过户的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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