我要租套大面积的房子，链家地产给介绍了个不错的，可是是房子由业主租给了A，A中途不用房子了，又把房子交还链家往外租。这个我不怎么在意，但是第一次租房，不知有什么要注意的地方。关键是到了签合同这会儿，链家业务员不给开链家的租房合同，说只能开北京的租房合同。北京的是双人合同，没有中介什么事，给适当的中介费还可以接受，可是业务员要收全额的房租6500.而且签的是两方的协议，出了问题我无法找链家负责，为什么要付全额房租，而且国家规定在网上查好像是房租的50%是中介费，现在有的中介收双方各50%，为什么收我的要一个人掏整月的房租，六千五不是个小数目，在这种情况下还不能开链家的中介合同？那个业务员有点像是再拦私活的样子，并不在链家里面跟我谈房子。这样合理吗？应该怎么样才是合理的？
2019-06-18 14:21:14
律师解答共有3条
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完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。 -
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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