法律问答
房子上写着两个人的名字,
离婚
后房子属于女方,但贷款还没有还清,怎么办
离婚房产分割
2023-11-16 16:18:08
律师解答共有3条
首先不是房产证上写了两个人的名字,就属于双方的,具体还要看谁掏了买房的钱,如果是夫妻共同出钱,并且其中有一部分是父母掏的话,这些都要登记房产证的时候考虑在内。
如果是夫妻共同还贷款,建议写夫妻双方的名字,这样房贷审批的速度相对较快,其次如果房产证上写的夫妻双方的名字,会严重影响夫妻购买第二套房产,国家相关规定是第一套房产是有优惠的,但如果此时房产证上写了双方的名字,那么第二套房子就不能享受优惠政策,夫妻双方的贷款优惠政策已经用完。
法律依据:
离婚后房子归一方,贷款没有还完的,一般由取得房子的一方继续还贷。房屋
物权
以登记发生效力,若房屋登记在夫妻双方名下的,属于
夫妻共同财产
。法院在分割该房产,一般对半分割。具体房产所有权的归属,双方可以通过以下方式解决:
1、协商;
2、申请竞价取得;
3、拍卖房屋等。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律分析:离婚后房子归一方,贷款没有还完的,一般由取得房子的一方继续还贷。房屋物权以登记发生效力,若房屋登记在夫妻双方名下的,属于夫妻共同财产。法院在分割该房产,一般对半分割。具体房产所有权的归属,双方可以通过以下方式解决:
1、协商;
2、申请竞价取得;
3、拍卖房屋等。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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