如果没有正式签订购房合同，首付是否可以退还
房屋买卖
2023-11-17 04:54:06
律师解答共有3条
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一般可以。没签购房合同一般能退首付，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。但是开发商会扣除一些违约金或者定金，作为购房者违约的处罚。
法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 -
交了首付没签购房合同，如果能够证明存在买卖关系，且符合约定或者法定的解除条件，首付可以要求退还。在实践中，应当在签订购房合同时支付首付，否则对于买方而言有极大的法律风险。
在签订正式的商品房买卖合同的时候，与开发商进行磋商合同条款。开发商是否符合这种拒绝出售的这种情况，如果因为开发商的原因，存在一房二卖或者存在其他的原因，那么这个此时首付款更是可以拿得回来的，那甚至是说定金他都要双倍返还给买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
