拆迁楼房买卖纠纷怎么解决，法律上的具体规定
房屋买卖
2023-11-17 17:28:05
律师解答共有3条
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1、遇到拆迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询。明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;
(2)有明确的被告;
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(4) 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁，需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
2、法律依据：《仲裁法》
第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁;
第五条，当事人达成仲裁协议，一方向人民的，人民不予受理，但仲裁协议无效的除外。
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拆迁房屋买卖有纠纷可以起诉，属于民事诉讼的管辖范畴。当事人与他人对拆迁的房屋因签订买卖合同而产生了纠纷，属于平等主体之间的财产关系，属于民事法律关系，可以提起民事诉讼，建议当事人准备好证据材料及起诉状到有管辖权的法院起诉。注意该类纠纷不属于行政纠纷，不属于行政诉讼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二条，民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
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在房屋买卖过程中，购买拆迁房涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，购买拆迁房有房产证吗？这个要依据拆迁房的土地性质，如果是国有土地，那么应该有房产证。如果是集体土地，那就不会有房产证。 购买回迁房与 购买商品房 的手续是一样的，如下： 1.凭拆迁证明和身份证 签订购房合同 并结算房款. 2.按合同规定交房款并取回发票. 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅 办理房产证 手续. 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
