房屋买卖
2023-11-18 07:58:05
律师解答共有3条
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房屋买卖合同违约责任应当写明：
（一）违约责任承担方式：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；
（二）违约责任条款作详细约定；
（三）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定损害赔偿的范围；
（四）因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：2021生效的《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
房屋买卖合同中的违约情形主要包括：
1、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象；
2、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨；
3、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行；
4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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