想请问一下，物业管理费催缴通知书是否有法律效力呢？
物业管理合同
2023-11-18 13:30:40
律师解答共有3条
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法律分析：催收函具有物业费催缴单所不具备的法律效益，作为重要的书面催缴形式，催收函还具有以下几大重要作用：一是通知与和解；二是证据取得；三是中断时效。法律依据：《物业管理条例》 第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 -
法律分析：催缴物业费可以通过在小区公布未交费者名单，送催缴通知书，律师函等，走司法程序。法律依据：《物业管理条例》 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
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催收函具有物业费催缴单所不具备的法律效益，作为重要的书面催缴形式，催收函还具有以下几大重要作用：一是通知与和解；二是证据取得；三是中断时效。法律依据：《物业管理条例》 第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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