中介买的房子，贷款审批说通过了，钱还没有下来，已经快一年了，我现在不想等了，这是违约吗？我需要承担什么责任
合同违约纠纷
2023-11-19 13:02:08
律师解答共有3条
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您好，可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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买房贷款批不下来的违约责任需要根据实际情况判断：
1.属于贷款申请人隐瞒情况骗取贷款的，违约责任属于申请贷款方；
2.属于贷款机构违背诚信迟延或者拒绝履行贷款义务的，违约责任属于贷款机构方；
3.购房者可规定房地产商退回首付款及订金，并规定房地产商付款相对应的贷款利息损害。法律依据：《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
