我已经申请了贷款，但还没有开始还款，现在可以更改房子的名字吗？
金融借款贷款
2023-11-19 13:40:26
律师解答共有3条
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可以。但是仅限于直系亲属之间增加或者变更名字。非直系亲属以外的更名，就会视为房屋转卖了，那就要通过转按揭手续办了。换句话说就是现在的你还不是房屋的实际产权人，如果想变更房屋登记的名字，除非贷款银行答应或者以变更还款人的名字的形式和他们协商。
要不就只有先一次性还款的方案了。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十六条纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
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一、有贷款的房子能加名字吗
1、有贷款的房子一般不能加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、房本上加名字需要什么条件
1、必须是有房产证的；
2、房产证的产权人是同意加名字的；
3、办理房产证加名字的时候需要双方都到场；
4、房子是没有抵押，贷款和查封等情况的。
注意办理房产证加名字是需要交一定的手续费用的，而且每个人的情况是不同的，所以办理流程也是不一样的，如果有需要，具体的细节可以到房屋所在地的房产交易中心咨询一下。 -
贷款中的房子不可以改名字，需还清贷款注销抵押后才能改名字；直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。
房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。
所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
