租房前交了定金，现在不能租了，想请问如何要回定金？
合同违约纠纷
2023-11-19 14:02:21
律师解答共有3条
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法律分析：要看有没有不退的法定事由，没有法定事由可以先协商，协商不成向法院起诉。
如果租房合同履行之后，定金应当抵作房租或者退回给承租人。
承租人不履行租房合同的，无权要求返还定金；出租人不履行租房合同的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 -
如你所述，房屋定金不好退回，现在人们基本都有法律常识，站在法律制高点的，更是理直气壮。
如想取回，目前来看有两种当时，一是和对方协商；二是和对方协商，房屋租赁期内约定可以转租，先把房子租下来，再找新租客，转嫁一下费用。 -
一、口头租房交了定金能不能退
1、口头租房交了定金能退的。但若当事人已经交付定金，且无法定返还情形的除外。因为定金合同自实际交付定金时成立。法定返还定金的情形为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、租房交了定金多久之内入住
租房交了定金入住时间并无限制。作为承租人，交了定金，签了租赁合同，后续的主要合同义务是按期交房租。是否入住或何时入住，应由承租人自行决定，出租人无权干涉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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