开发商将抵押房屋再次出售，合同是否有效
房屋买卖
2023-11-19 14:32:07
律师解答共有3条
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开发商将抵押的房子再次出售,合同有效。
但是法律规定，已经抵押的房屋，在抵押期间可以转让，但需要通知抵押权人，转让房屋的款项要优先清偿抵押债权，并且不得损害抵押权人利益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 -
合同有效。商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一般来讲，很多房地产开发商因为资金原因都会将在建工程向银行抵押贷款，这样办理房产证的时间会大大延长，没有房产证即所购商品房没有办理房产过户，即开发商所有变更为买受人所有。
没有取得房产证不影响合同生效，如果没有取得房产证，但是可以作为合同解除的条件之一，交易不稳定，易滋生其他风险。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干
问题的解释》
第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二
条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受
人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 -
合同有效。商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一般来讲，很多房地产开发商因为资金原因都会将在建工程向银行抵押贷款，这样办理房产证的时间会大大延长，没有房产证即所购商品房没有办理房产过户，即开发商所有变更为买受人所有。
没有取得房产证不影响合同生效，如果没有取得房产证，但是可以作为合同解除的条件之一，交易不稳定，易滋生其他风险。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释》第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二 条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受 人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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