弟弟结婚买房，房产证上写了我的名字，贷款由谁来还？
房屋买卖
2023-11-19 15:10:31
律师解答共有3条
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房产证上写谁的名字分情况而定，不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定：
1、共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系。根据我国法律依据：《民法典》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。
4、扶助关系。在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。 -
一般是贷款是谁的名字就写谁的名字，因为这样好追溯钱的途径去向，如果贷款是商贷，也可以写自己的名字，但是贷款都要抵押的，绝大多数都是房产证抵押，不是贷款人自己的名字很难通过，只有贷款和房产证名字一致才好贷款。当然也可以你父母用自己的房产作抵押贷款，然后把钱给你用，负债人就是父母。
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可以写任何人的名字，房子和贷款人可以不同，比如父母交钱，名字写孩子名。你们2人一起还款，可以只写一个人的名字，只要你们2人同时到不动产中心，当面同意写谁的名字，然后房管局给房产证上就写谁的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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