我已经签了不动产合同，但贷款还没有下来，应该怎么办？

您好，依据合同约定处理

首先看合同约定，如果明确约定，贷款下不来，买方要自筹资金支付，那没话说，到期不付就是违约。
如果没约定，就要看贷款下不来的原因是买方资料不够格还是银行的问题。
但无论哪种，责任都不会是卖方的，就看责任是不是纯粹是买方的了

正常情况下，如果是贷款已经下来了，就证明这个贷款已经进入了征信系统，就会有一个征信记录，如果你不还的话就会导致您征信出现问题。一般来说，从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的。
签订合同需注意：
一、首先看开发商是否具备“五证”：“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本：许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份法律依据：《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件：买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任：违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款开发商卖房后要求换房，不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。