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划拨土地房产过户的步骤和费用应该如何操作？

土地纠纷

2023-11-20 15:28:05

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律师解答共有3条

划拨土地房产过户流程如下：
1、签订转让房产转合同；
2、履行主要合同义务后，到房产所在地的不动产登记机构申请办理过户登记；
3、提交变更登记申请书等材料；
4、受理申请后，审验材料；
5、符合规定的，予以办理过户登记。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条第一款
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

找法网咨询顾问

2023.11.20 15:25:57 解答

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一般划拨土地房产过户流程：
1、材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请书。
2、申请需要提交给市县级的土地管理部门，一般都是转让方进行办理。
3、转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续，核实身份情况。
4、最后去房屋产权登记处办理相关手续。
法律依据：《城市房地产管理法》第五十一条，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

平台法律顾问团队

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2023.11.20 15:26:12 解答

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划拨土地的房子过户需要交土地出让金。
房子过户流程如下：
1、签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是重要一步；
2、提出过户申请。房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请；
3、对房屋进行测绘和评估。
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复；
4、缴纳税费；
5、核发过户单，领取不动产权证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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2023.11.20 15:28:05 解答

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