房屋预售合同不可以抵押,但是预售的房屋可以抵押。
根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条的规定,预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。
以预购商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在
抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第二十条
预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第二十七条
以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。
第三十四条第二款
以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。