法律问答
我买的房子之前被抵押过,现在解除抵押了,但开发商要求我支付12000元钱来更名,这样合理吗?
抵押担保
2023-11-23 03:16:06
律师解答共有3条
经
抵押权
人同意抵押房屋的房产证可以更名。经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式转卖贷款还未还清、设有他项权利的房产,但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为,解除他项后方可进行过户登记。法律依据:《
民法典
》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
购房协议双方协商一致达成合意的能更名。首先,如果签了购房协议想要更名需要与原对方当事人协商,协商达成一致意见的可以更名。如果房子已经向银行办理了贷款,想要改名字还需要经过抵押权人银行的同意。法律依据:《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更
合同
。
第五百四十四条
当事人对
合同变更
的内容约定不明确的,推定为未变更。
抵押房屋经抵押权人同意房产证可以更名。由于抵押权人尚未完全收回贷款及贷款利息,抵押人转让抵押房产势必影响抵押权人实现债权,故一般要求抵押人结清银行贷款消灭抵押权后进行过户。法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产名字变更手续是什么
2580
房子抵押了买卖合同范本
多人购房
324
彭大成律师
广东经国律师事务所
村证房村里更名有效吗
01:47
2345
发现自己购买的房屋被开发商抵押应该怎么办
房产纠纷
140
房产证改名字要交什么费用?
改名字费用
房子抵押合同范本
房产抵押
324
如何办理房产证更名?
房产过户
15680
以房子做抵押的借条
房产抵押
324
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1405
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1040
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
710
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
645
判决抵押无效如何处理
抵押担保
450
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
500
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
从化区律师
增城区律师
荔湾区律师
越秀区律师
海珠区律师
天河区律师
白云区律师
黄埔区律师
番禺区律师
花都区律师
南沙区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权