房屋过户转让需要满足的条件是什么？
房屋买卖
2023-11-23 08:54:08
律师解答共有3条
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房子过户需要的条件如下：
1、签订了房屋转让合同，比如买卖合同；
2、过户前已经交纳了税费；
3、房屋没有产权争议；
4、提交的过户材料齐全、真实且合法。
根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 -
法律分析：房子过户的条件：1。房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；2。过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；3。购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。
法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 -
房子过户的条件：
1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；
2.过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；
3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。法律依据：《房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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