房屋买卖
2023-11-23 09:24:08
律师解答共有3条
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房屋买卖合同发生效力的条件有：该房屋买卖行为未违反政策、法律法规和社会公共利益；房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 -
一、房屋买卖合同效力怎样认定
1、可以从以下几个方面认定房屋买卖合同效力：
（1）合同当事人双方是否具有民事行为能力；
（2）意思表示是否真实；
（3）合同内容是否违反法律行政法规；
（4）合同是否采用书面形式。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
二、房屋买卖合同的内容有什么
房屋买卖合同的内容包括：
1、当事人的基本信息；
2、房屋的基本状况；
3、价款数额、付款方式、付款时间；
4、办理产权登记的有关事宜；
5、公共配套建筑的产权归属；
6、交付使用条件和日期；
7、质量标准承诺；
8、违约责任与解决争议的方法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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