没有拿到房产证的店铺可以退房吗？
房屋买卖
2023-11-23 12:28:05
律师解答共有3条
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法律分析：没拿房产证要看谁的原因才可以确定是否能退房。一般情况下，没拿房产证属于购房者自己的原因的，经过协商同意退房的，可以予以退房。由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，买受人请求法院判决解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 -
没办房产证的商铺要看具体情况而定，因为买商铺时，双方已经签订了买卖合同，此合同是具有法定效力的，若没有违反合同约定，就无法办理退款手续，若随意解除，要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失；若开发商超过约定的时间仍无法办理房产证的，就有权选择解除合同。商铺不办房产证不利于不动产的继承、赠与、不利于夫妻共同财产的分割、3、不利于商铺转让、4、不利于进行抵押、5、不利于出租。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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法律分析：要看具体情况而定，因为买商铺时，双方已经签订了买卖合同，此合同是具有法定效力的，若没有违反合同约定，就无法办理退款手续，若随意解除，要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失；若开发商超过约定的时间仍无法办理房产证的，就有权选择解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
