法律问答
律师好!去年三月经中间人介绍,我与被告达成购买其一处房屋,并收取我购房定金一万元。收据中双方约定十日内一次性交齐房款,如被告违约应双倍返还原告定金,如原告违约则不退还定金。后被告因故违约,不仅房子不卖了,而且也不退还定金和赔偿金,拒不遵守约定。现在一年过去了,其间中间人几次与被告催要,被告不与理采。我现在想通过法律途径解决,请求法院依法判令被告履行当处约定。请律师解答为盼!
2019-06-19 15:33:03
律师解答共有4条
在满足一定的条件下,购房者可以要求开发商退还购房
合同
的定金,即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
一、原则将定金不属于购房款,但根据约定可以在支付购房款是可以顶底购房款。
二、如果不想买房的原因是来源你自己不想买而非开发商原因,如逾期交房,房屋质量问题等,是不可以要求退还定金的 三,定金不是霸王条款。不买房是因为你方原因所致,这是定金的惩罚性便得以显现,定金只有在履行合同交付购房款时可以顶底购房款,其本身不是购房款 四,违约方在你们,所以开发商不会赔偿你方损失 五,出来打官司外,还有人民调解为会员会
六、很难,因为没有
证据
证明及交付的6万元购房款是基于开发商的强制。
八、律师费加诉讼费
你好,关于购房
违约金
赔偿标准,国家没有相关的标准,要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。 购房违约金的计算 在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。 第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担
违约责任
违约事项包括:
(1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
(2). 购房者不按期付款;
(3). 开发商不按期交房;
(4). 面积变动超过约定幅度;
(5).
房屋装修
标准、质量不合要求,保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
定金根据性质不同有种类区别,一般包括订约定金、违约定金、解约定金。你跟卖方在订立定金合同时,是否有明确约定。如约定为订约定金,根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释>》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。
如果未约定为订约定金,那么一般就是指违约定金,你们已经约定订立书面购房合同,在签订正式的购房合同之前,违约更无从谈起。这些都应该有细致、专业的法律分析和判断。
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