杨律师，请问购买第二套房子时需要支付哪些额外费用呢？
房屋买卖
2023-11-23 14:52:05
律师解答共有3条
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中介费、购房款等
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需要根据您的房屋情况来分析
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买第二套房的政策 一个家庭已有一房(不管是新房还是 二手房 )，其成员再 购房 都算为第二套房，要交3%的 契税 ，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。
一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。
二、除了契税3%以外，还需交营业税
5.5-
5.6%，各地不同， 个人所得税 1%( 北京 交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
三、如果你全款 买房 ，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户。如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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