二手房过房时，是按照实际卖价计算，还是按照地段现价计税呢？
二手房
2023-11-24 17:42:09
律师解答共有3条
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你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
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拍卖房二次过户是按拍卖成交价计算缴税。
二手房交易有3个价格：成交价、评估价、过户价。
成交价：买卖双方确定的交易价格；
评估价：如果是按揭买房，申请贷款之前需要评估公司评估房产的价值，这个价格就是评估价；
过户价：过户审税的时候，房交所会根据他们的系统来审核房产的价值，这个价格就是过户价
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
