承租人未按时交纳租金，导致租房被占用，应该如何解决？
房屋租赁
2023-11-25 12:28:04
律师解答共有3条
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承租人未按时支付租金，属于违约行为，应承担违约责任。根据合同相对性原则，合同关系只能发生在特定的主体之间，即合同只能对合同当事人产生拘束力，对缔约人之间发生效力，对合同以外的任何第三人均不发生法律效力，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提出诉讼。
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法律依据：
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《中华人民共和国民法典》第578条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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