法律问答
对方以48%的公摊面积计算我的商铺使用面积,而实际上我租的商铺使用面积是900㎡,这合理吗?
房屋租赁
2023-11-25 12:38:05
律师解答共有3条
商铺的公摊面积在百分之五十内合理。公摊的公用建筑面积等于公摊系数乘套内建筑面积。商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算得出。
目前市面上的商铺公摊面积基本都是百分之三十五到百分之四十左右。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
租赁商铺面积的计算方法是:公摊系数=公摊面积除套内面积外,套内面积等于建筑面积减少公摊面积。目前国家对商铺共享面积还没有明确的法律规定。
一般来说,商店的共享面积比住宅面积大,这是为了消防。
另一方面,商店需要共享更多的楼梯、走道甚至天井面积。从某种角度来说,商铺公摊系数的高低也意味着购物环境的好坏,会对商铺的经营产生不同的影响。
商铺的共享系数直接影响消费者的容量和人流。
购物中心的空间面积有限,公摊越小,能容纳消费者的活动空间就越少,这样人流就会受到限制,从而影响店铺的经营效果。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百零四条
租赁合同
的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
商铺公摊面积的计算方法:公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。
商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》第二十一条,按建筑面积计价的,当事人应当在
合同
中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;
并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租商铺的公摊面积在百分之几合理?
房屋产权
290
我租了一个使用面积是500平二楼商铺。对方接48%的公摊面积
租赁商铺面积的计算方法是:公摊系数=公摊面积除套内面积外,套内面积等于建筑面积减少公摊面积。目前国家
人咨询过
继续咨询
个人房屋买房合同(含公摊面积)
多人购房
324
法律对商铺公摊面积是怎样规定的
房产纠纷
465
商铺公摊面积一般是多少
公摊面积资讯
店铺商铺租赁合同
企业间租赁
324
合租商铺协议书范文
企业间租赁
324
您好,我买卖三层店铺的公滩面积与实际使用面积相差100%,合
合同上的面积和产证上的面积一致么
人咨询过
继续咨询
我买了个商铺 签了合同才发现 分摊共有建筑面积为5.89平米
您好,依据证据处理
人咨询过
继续咨询
2我的合同上写的实测面积是49.6,但算下来屋内实际面积33
你好,看具体情况分析处理
人咨询过
继续咨询
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
广州律师
广州找律师
南沙区律师
南沙区找律师
广州房产纠纷律师
广州房屋租赁律师
从化区律师
增城区律师
荔湾区律师
越秀区律师
海珠区律师
天河区律师
白云区律师
黄埔区律师
番禺区律师
花都区律师
南沙区律师
广州房产纠纷律师
广州公司法律师
广州合同纠纷律师
广州婚姻家庭律师
广州交通事故律师
广州劳动纠纷律师
广州刑事辩护律师
广州债务债权律师