法律问答

您好,我想问一下卖房子的个人所得税怎么计算啊

个人税收筹划
2023-11-26 09:30:37
律师解答共有3条
  • 卖房个人所得税的计算是:
    1、交易的房屋能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%;
    2、交易的房屋不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用:个人所得税=计税价格×1%。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
    房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
  • 卖房人的个人所得税缴纳有两种情况;
    1、交易的房屋能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用:所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%;
    2、交易的房屋不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用:个人所得税=计税价格×1%。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
    房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。
  • 法律分析:卖房的个人所得税有两种算法:一种是按照20%的税率计算,但是基数为卖房的价格减去原来房屋的价格,再减去原来房屋所交的契税,再减去此次交易产生的所有费用,最后得出的数再乘以20%。另一种算法就是直接用本次交易的价格乘以1%即可。
    比如一个现价200万的房子,个人所得税要交付2万元。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率:
    (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
    (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
    (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。